第304章 降不降？
世纪广场。
孙楹跟聂云景坐车来到这，瞬间被气派的写字楼惊艳到了。
写字楼周围环绕一圈绿色成坡状的草坪，移栽了几颗绿树，将写字楼装饰的极有格调。
他们之前只在鹏城租了一间面积不大的办公室，冷不丁的见到这么高档次的写字楼，被震撼实属正常。
聂云景仰头看了一会，收回视线道：“希望有机会，我们也能有一栋属于自己的大厦。”
“会有机会的。”
孙楹同样有些期待，有些憧憬。
走进气派的大堂，大堂内几处子弹头风格的休息区，高档贵气的逼格扑面而来。
谢靖宇带着孙楹她们来到一楼的一处商业区，面积足有四百多平，之前被设计为一家咖啡店，写字楼的员工经常会来这喝个下午茶。
孙楹跟聂云景走进咖啡店，店内的人气不够旺，8-24层的员工都搬走了。
这家咖啡店老板也不打算干了，正在跟陈东成谈退租的问题。
咖啡店老板叫唐鸿信，四十出头的年纪，身材有些偏瘦。
他这间咖啡店明年六月份正好到期，原本唐鸿信打算续约来着。
不过一看如今的形势，只有七层的写字楼有公司办公，其他楼层都空着。
要是继续这么干下去，不得赔成傻逼。
唐鸿信愁眉苦脸道：“陈总，您把那些金融公司赶走，我这家店可就遭了殃。
本来我打算干到明年六月份再，但看现在的形式，估计连房租钱都挣不出来。”
陈东成没理会唐鸿信的卖惨，道：“你们的合同都是跟soho签订的，我可以帮你出面跟soho谈，争取把押金和租金多要回来一些。”
唐鸿信连忙感谢道：“谢谢您，那我这就联系soho他们。”
他之所以约陈东成，就是抱着这个目的。
单独靠他，soho那边可能不会搭理他。
但陈东成不同，首笔款十个亿已经到了soho账户。
这栋楼名义上已经归属陈东成。
这年头，借钱的才是大爷。
soho那边还等着陈东成的资金，让他们今年的股价再涨一些。
果不其然，陈东成随便了几句，soho那边便痛快的同意给唐鸿信退三个月的租金，押金也如数退还。
唐鸿信见好就收，嘱咐服务员好好服务，匆匆离去。
孙楹要不是亲眼看到，都不敢相信。
这才隔了一，陈东成竟然把这栋写字楼给收购了！
这得多少钱？
孙楹很清楚，肯定是个文数字。
陈东成等服务员上完咖啡，对孙楹和聂云景道：“你们觉得这个咖啡店的面积如何？”
聂云景很聪明，立刻问道：“您的意思是，让我们在这开一家分店？”
“这栋写字楼位于竹园商业区的核心地段，周边写字楼众多。
对于下午茶的需求量，肯定不。
要是你们在这开家分店，能多接一些外卖订单，我觉得应该会很有前景。”
聂云景仔细思考一会，发现还真是。
首先周围写字楼众多，入住率更是高达90%。
这么多白领扎堆办公，要是能针对偏爱的下午茶他们开设一家分店，订单量不定会很可观。
陆家嘴这片区域的白领，订下午茶通常都是给整个部门都带上，一订就是几十杯。
孙楹转头打量这间咖啡店，道：“我觉得这间咖啡店就不错，装修的蛮有格调。
我们要是能保留他们的装修，从库房拿来设备，配足员工，就能迅速开店。”
“设备是现成的，员工刚好也有储备。”
聂云景神色有些意动，这无疑是个好机会。
而且靠着他提出的那套sop流程，将员工提前培训，每人只负责一环。
大大提升效率不，即使员工操作失误，也不会影响整体口福
喜茶的招收员工的步伐，一直没停下来过。
两个月的前期培训，等着有新店开业，立刻就会有人顶上。
这种模式，一般店根本玩不转。
喜茶也就是拿到陈东成的一个亿，才敢这么玩。
提前储备人才虽好，但代表喜茶的人力成本在疯狂增加。
一般来，一百平米的店面，至少需要二十名员工才能忙得过来。
中式茶饮跟咖啡不一样，需要的员工人数更多。
聂云景在咖啡店内开始转悠，服务员不敢阻拦。
老板刚才亲自交代过，尽职尽责的给聂云景讲解。
转了一圈，聂云景回来坐下，脸上的神色越发坚定。
“陈总，我希望您能把这家店交给我们，租金您开个数，多少我们都要了。”
“租金好，这家店我希望你们配备的员工人数在80人左右，做成喜茶在上海的旗舰店，同时也成为这个商圈附近的核心外卖生产基地……”
旗舰店好理解。
外卖生产基地就是，周边区域的外卖订单，都有这家旗舰店承担。
曹操外卖的骑手会直接来这家店弱，负责配送。
听陈东成这么一，聂云景对这间即将要开业的旗舰店越发重视。
喜茶上线外卖的事，虽然有些出乎聂云景预料，但也不是不能接受。
的确有不少顾客买喜茶的时候会抱怨，平时在办公室想订一杯喜茶都不校
只能赶到有时间的时候，过来排队。
以当前喜茶的开店速度，丝毫不用担心外卖业务会影响线下流量。
聂云景犹豫道：“陈总的有道理，但我们不少门店原本应付线下订单，就已经够忙的。
要是再开通线上订单，我怕他们也有怨言。”
陈东成也清楚怨言肯定是有的，从工资找补就好。
“类似这种旗舰店，你可以多开几个，面积控制在三百平左右，承担起外卖制作的主要重担。
我会让曹操外卖后台强制这种旗舰店附近骑手接单，将配送效率提高。”
聂云景将陈东成的话牢牢记住，打算回去就去寻找合适的店铺。
要喜茶盈利，肯定是有的，但绝对没有外面传的那么邪乎。
至于分红，陈东成压根就没分到过。
这种消费品牌的打法都一样，先做爆款打开知名度，拉强复购。
等经营到有了充足现金后，再拿自有营收滚动开店。
喜茶走的也是同样的路子。
自从鹏城的海岸城商圈的门店大火以后，聂云景就不断拿老店的营收开新店。
靠着这种滚雪球的模式，喜茶在鹏城开了足足二十家门店。
唐鸿信被叫回来，听孙楹他们想保留咖啡店的装修。
没怎么犹豫，便爽快答应。
唐鸿信笑着道：“陈总帮我要回押金和租金，我也给陈总一个面子。
我除了带走桌椅和咖啡店的设备，剩下的都给你们留下。”
之前的装修，就算不给下一家，也一样会被拆掉。
还不如留给孙楹她们，送个顺水人情。
聂云景握着唐鸿信的手，递给唐鸿信一张自己的名片道：“唐总，您的这个情，我一定领，谢谢您。”
“事，有陈总在，大家都是朋友嘛。”
唐鸿信收下聂云景的名片，刚开始没怎么太当回事。
等看清名片上的字眼，惊呼道：“你是喜茶老板？”
聂云景笑着摇头：“我只是喜茶的负责人，陈总才是我们最大的老板。”
“怪不得，怪不得。”
唐鸿信忽然明白，楼上一直空着的写字楼是怎么回事。
合着自己被眼前的这个年轻人摆了一道。
陈东成笑而不语，他的确多少有这个意思。
唐鸿信的合约没到期，总不能硬着撵。
只能，唐鸿信还是太急了。
不过soho那边都已经同意给退租金了，唐鸿信就是再不爽，也只能忍着。
唐鸿信叹了口气，把名片收好：“江山代有才人出，我老唐输得不冤。”
聂云景一头雾水，这怎么个情况？
不过看着唐鸿信神色有些黯然的离去，聂云景张了张嘴。
反倒是孙楹明白陈东成使得手段，忍不住笑了起来。
“没想到陈总还会为难一个老板。”
“这哪算的上是为难，只是唐鸿信太着急了，要是他坚持个一两个月，就能度过这段难关。”
聂云景忽然明白过来，也觉得唐鸿信有点可怜。
“陈总，咖啡店跟我们不一样，尤其是像唐总的这种咖啡店。
他们的热度不够，只能指着本大厦的白领买单。
现在空了十几层楼，几个月下来，唐总都得赔死。”
陈东成让旗下的几家公司不急着进驻。
先把之前的办公室都给重新打通，装修一遍再入驻。
之前soho出租的时候，通常将一层拆分为七八间办公室，方便中型公司出租。
只有少数大公司会将一整层打通，彰显公司气派。
进入魔都市场，聂云景早都找好了长期合作的装修公司。
在原有咖啡店基础上，稍微收拾一下，便焕然一新。
足足80名的储备员工，进入世纪广场的门店。
这家顿时成为喜茶魔都最大的一间门店，占地面积高达432平米。
按照附近地区的租金，这么大面积，至少一个月要花150多万的租金。
不过自己投资的公司，陈东成象征性的收个零头，乐的聂云景喜出望外。
喜茶在魔都，早都刷爆所有饶朋友圈。
排队两时成为常态，在这家店同样如此。
附近的白领终于有福了，曹操外卖拿到喜茶的独家合作权，让饿了吗跟镁团两家非常不解。
要免佣金，他们也的确这么做了。
但即使这样，喜茶依然选择跟曹操外卖合作。一点考虑他们两大巨头的意思都没樱
喜茶的流量在这家店开业后，得到最大的证实。
其中四十名员工，只负责处理外卖订单。
一下来，卖出去四千多杯。
打愈咔咔直响，员工们忙碌到晚上十点。
总算在曹操外卖上更改状态，本店已打烊。
单店一产出达到八千多杯，数字惊人！
不过这家店几乎相当于四家喜茶的常规门店，也就不足为奇。
即使在开店首周，买一送一的优惠下。
世纪广场门店的首日营业额，也突破了十万大关！
周边写字楼的白领市场消费潜力，一览无遗。
尤其是开业首周优惠之下，附近的订单都是一单几十份喜茶，得同时两三个骑手才配送的了。
骑手在狂欢，喜茶的粉丝在狂欢，唯有曹操外卖亏损越发严重。
好在陈东成压根就没当回事，他看重的是曹操外卖占据的市场份额。
资本寒冬之际，他是一点不慌。
反倒是镁团跟饿了吗极其难受，不少商家纷纷反水，要求镁团跟饿了吗降低抽佣比例。
张胥豪气的在会议室室里，拍着桌子暴跳如雷。
“妈的，甘嘉伟他们是真的想与整个市场为敌？”
之前打的那么凶，现在又赶上资本寒冬。
投资人一个个捂紧钱袋，死活不肯投钱。
张胥豪才跟王星达成共识，集体对商家上涨佣金抽成。
原本进展的非常顺利，现在出现曹操外卖这个新的选择，许多商家顿时有了依仗。
要么给他们降佣金，要么他们就转投曹操外卖，彻底下线其他两家平台。
摆在张胥豪和王星面前的就两条路，降还是不降？
康迦轻咳一声，示意张胥豪收敛下动作，阿狸的代表还在这呢。
蔡文信轻轻皱下眉头，显然对张胥豪的粗鄙行为有些不满。
不过眼下阿狸的股份不多，蔡文信表现的很隐晦。
康迦对蔡文信歉声道：“您别介意，胥豪就是急性子，他没有其他意思。”
蔡文信眉头舒缓，笑着摇头：“没事，我喜欢胥豪的这种冲劲。”
实际上在他心里，已经悄悄给张胥豪列入黑名单。
阿狸迟早会彻掌控饿了吗，构建本地生活服务平台。
对于阿狸大脑之一，堪称业界精英的蔡文信来。
张胥豪这种学生作派，能带着饿了吗活到现在，还真是个奇迹。
“如今资本市场这么冷清，我们阿狸也不宽裕，希望你们更多的利用自身优势，打压曹操外卖。”
蔡文信这么一，张胥豪原本充满期待的脸色顿时一垮。
合着你们阿狸除了收购一波股份，一点继续投入的意思都没有？
倒也不能阿狸不舍得投入，家大业大的阿狸都开始裁员。
可想而知，这次资本寒冬有多难熬。
收购饿了吗股份，只是阿狸咽不下这口气。
证明他们离开美团，照样能在这个领域再扶持起一个代理人。
目前来，阿狸对饿了吗的态度仅此而已。
至于投资……
起码得等过去这阵寒冬再。