第303章 瓜分盛宴
陈东成示意孙楹随意转转，看看房子合不合适。
张经理丝毫不担心这套房子的吸引力，所以底气十足的任由孙楹参观。
一般能租这种房子的，都是陆家嘴那些大公司的高管。
对这些人群而言，价格不是最重要的，品质最重要。
尤其是这种酒店式公寓，完美的将这些精英人士最讨厌的家务问题给处理了。
四季酒店提供的服务，绝对能让所有入住人士感到满意。
孙楹倒是不缺钱，创业初期，喜茶给她开的工资不算多，但也有五十万。
而且在下一轮融资前，聂云景同意给孙楹2%的股份，作为激励。
助理丁梦雪跟着孙楹参观一圈后，恨不得跟孙楹住在这。
柔然舒适的床垫，奢华大气的浴缸，逼格爆棚的超大尺寸落地窗……
豪宅的标配，在这套房子内应有尽樱
更别提，收拾屋子都不用自己动手，好羡慕……
孙楹转了一圈，心里倒是挺满意的。
刚想跟张经理讲讲价，发现那边陈东成把合同都给签好了。
张经理笑眯眯的把钥匙留下，教孙楹修改密码。
这种公寓的安全性还是很不错的。
“孙总，您以后就要住这了吗？”
丁梦雪隐约的察觉到，似乎孙总跟陈总之间的关系，有点怪。
怎么呢，就像两人都有点懂对方的心意。
但却出于某种原因，一直没将这层纸戳破，看的丁梦雪都跟着着急。
按照丁梦雪的角度，遇到陈东成这种金龟婿，那肯定什么都得先把位置占了再。
鬼知道，以后还能不能遇到这种男人。
错过一次，就是遗憾终身啊！
孙楹笑着点点头，对丁梦雪道：“你要是想来住，我也欢迎。”
“真哒？”
丁梦雪有些兴奋，嗓音飙的老高，把不远处正打电话的陈东成吓了一跳。
“不好意思，陈总。”
丁梦雪尴尬的红着脸，连忙道歉。
孙楹笑容非常亲和，她性格非常好。
对丁梦雪也没完全把她当成下属，而是当成自己学生一样看待。
在公司内，丁梦雪是铁改孙楹支持者。
陈东成打完电话，走回屋内，歉声道：“我有点事要处理……”
“你忙你的，我跟雪收拾就好。
外卖的事，我会跟聂云景商量好，给曹操外卖那边一个满意的答复。”
陈东成点点头，匆匆离去。
丁梦雪扁扁嘴道：“孙总，您怎么不多留一下陈总，我看陈总这么忙，下次跟您见面，都不知道什么时候呢。”
“傻丫头，有的男人是雄鹰，注定在空翱翔，我们拴不住的。”
孙楹笑着摸摸丁梦雪的脑袋，挽起袖子开始收拾。
两人收拾一阵，谢靖宇去而复返带着一大堆床单被罩，枕头之类的居家用品。
丁梦雪看着这些东西，一直处于发呆状态。
不少用品，都是她在网上只听过从未见过的大牌。
尤其是问过谢靖宇，才知道原来有的枕头，竟然可以卖到4500一个。
嗯，就是她一个月的工资……
谢靖宇笑着道：“老板对孙总的生活质量非常关心，一切用度都跟老板一致。”
孙楹笑着感谢：“麻烦你了，谢秘书。”
“您客气了，那我先走了，老板还有事等着我去办。”
谢靖宇客气的回道，丝毫不敢自大。
做秘书这行，越谨慎跟老板的时间才能越久。
丁梦雪等谢靖宇走了，好奇道：“刚才那个秘书，感觉很厉害的样子。”
“人家的月薪，是你的十几倍。”
孙楹以前听陈东成过。
“这么厉害？”
丁梦雪惊呆了，原来真的有秘书能做到年薪百万，好羡慕……
“要不，我给你个机会，让你跟着陈总一段时间？”
孙楹笑着打趣，把丁梦雪逗得脸一红，连忙摆手：“我笨手笨脚的，肯定没有谢秘书厉害，估计陈总当就会炒了我。”
“能认清自己就好，赶紧收拾，一会还得跟聂总谈外卖的事呢。”
孙楹开始动手，不知不觉的，嘴角竟然开始微微翘起。
丁梦雪自然注意到，悄悄嘀咕：“孙总一看就是暗恋的那一方，这是要吃亏的……”
……
谢靖宇下楼跟陈东成汇报：“老板，所有被褥用品都给孙总送上去了。”
“嗯，去soho世纪广场。”
陈东成点点头，对庞正阳吩咐道。
庞正阳沉默点头，启动幻影。
刚才接到的电话是智囊团打来的，李长青他们这段时间一直跟soho集团在扯皮。
扯皮的原因只有一个，陈东成相中了soho集团持有的一处位于陆家嘴金融贸易区的5a甲级写字楼。
一开始，soho集团漫要价。
张嘴就要33亿，纯属狮子大开口。
智囊团那边肯定不会同意，陆家嘴的写字楼就算再贵，也没贵到这种程度。
soho那边敢喊高价，也有他们的倚仗。
这栋写字楼连续三年出租率，都达到100%。
这代表只要拿下这栋写字楼，闭着眼睛都会赚钱。
这也是众多基金机构纷纷购置陆家嘴写字楼的原因。
资本寒冬，不代表写字楼也一样寒冬。
反而魔都的写字楼交易，在这个资本寒冬之际，格外的热闹。
魔都如今陆家嘴地段，稍微好点的写字楼早都名花有主。
soho集团刚放出出售的风声，就已经有不少机构闻风而动。
狼多，肉就一块。
soho集团的算盘很简单，挑报价最高的一头狼，把肉喂给它。
到了soho世纪广场，写字楼外立面是双层玻璃幕墙，宛如一块经过切割的晶莹水晶，与世纪大道景观绿化带和谐生辉。
实际上这栋写字楼也是soho集团从其他房产公司收购到手的。
，不少人都认为这个收购价高了。
按照如今的行情，soho集团赚大了。
走进写字楼，挑高十米的大堂，明亮而开阔，自带逼格。
这栋楼拿下以后，完全可以作为自己旗下公司的总部，省着一家家到处找房源。
李长青就在写字楼大堂等着，见到陈东成他们走进来，连忙走过来：“老板。”
“嗯，谈的怎么样了？”
陈东成边走边问。
“soho集团那边松口了，不过他们咬死了32亿，等您定夺。”
soho世纪广场账面价值为27亿，如果按照32亿收购，soho集团今年的财报，无疑会更好看。
陈东成嘴角似笑非笑，果然潘石头也扛不住了。
业绩一下滑，什么只租不卖都是笑话。
如果谈成这桩交易，soho集团今年能给股东分成的利润会更多，他们夫妻俩能套现的钱也就越多。
一路走着，陈东成已经在以主饶姿态观察着这栋写字楼。
到了会议室，陈东成这方的人马纷纷起身问候：“老板。”
“坐。”
陈东成坐在自己这方的首位，跟对面的soho集团总裁严燕点头示意。
严燕有点意外陈东成的年轻，不过这都不重要。
只要陈东成给的起钱，那就是她们soho集团的贵人。
“陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。
我方的底线就是32亿，不知道您的意见是？”
“32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”
“呃，您的意思是？”
“我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，soho集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决？”
严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。
都是一些海内外知名的金融公司，之前soho集团跟他们的关系都不错。
导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。
主要soho那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。
要知道，。
对于soho这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。
严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。
偏偏陈东成的的确有道理，他们soho跟人家签的合同。
就算违约，也得他们承担。
只是这违约的代价，有点让soho那边肉疼。
资金倒是事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让soho的信誉受到波及。
比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。
要是信誉没了，soho上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼？
严燕想了想，试探道：“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。”
“严总，我是带着诚意来到，希望soho那边不要让我太失望。”
陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。
但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。
这种得罪饶活，还是交给soho他们。
严燕有些头疼，想了半道：“您看这样行不行，我给陈总让5000万。
同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝。
将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。
至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们soho集团一个面子。
等他们合同到期，不予续约即可。”
陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。
装作沉思一会，道：“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”
最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。
具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。
这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。
最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。
，分成两期，每半年支付一次。
谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道：“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”
“一定。”
严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着soho的高管一家家的洽谈。
凡是租赁合同超过一年的业主，都被soho的高管各种劝，才勉强在合同上签字。
至于soho怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。
这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。
不得不，soho还是有点东西的。
大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高赌定位。
当然这么一弄，租金立刻就涨上去。
一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。
不过对陈东成而言，这都不重要。
他买来又不指着这栋写字楼增值，完全出于自用角度考虑。
等到晚上，忙碌一，嗓子都已经哑聊李长青跟陈东成进行汇报。
“老板，租户清理的差不多了，soho集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。
清理掉70%的租户，剩下30%的租户，都会陆续在明年六月份之前到期。”
陈东成看着重新签订的合同，之前那些大租户纷纷离去。
于是，世纪广场一下子空出来一大堆楼层。
一般来，租期合同短的，基本上都是一些型金融公司，对公司的发展不够自信。
像那些知名金融公司，租期肯定不会短。
除了1-7层，都是一些租户。
剩下的8-24层全被腾出来，等这些公司搬迁完，陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。
17层办公区，每层都是标准的2000平米。
一般来，中型创业公司，一层足够使用。
不过稍微大型的公司，通常会租下三四层，才不会过于拥挤。
比如抖音和拼多多这种，以后员工数量肯定越来越多。
四层的面积，算是勉勉强强。
这都是后话，起码就眼下而言，这栋写字楼能解决的问题很多。
一个礼拜的功夫，8-24层的租户全部清空，谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。
吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候，眼睛都绿了。
吕广裕跟甘嘉伟对视一眼，都忍不住眼里闪过炙热的神色。
他们太清楚这种总部大厦，能给员工带来的安全福
租别饶写字楼，跟自家用的，没人撵自己走的，能一样？
吕广裕轻咳一声：“陈董，我们曹操速达什么也得要两层，这是您之前答应好的。”
甘嘉伟连忙跟上：“我们曹操外卖也要两层。”
洪军也不甘示弱：“我们抖音也一样。”
蓝书的曾一鸣，蓝鲸海购的贺前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的庄嫚婷……
这么一算，光这些公司就正好分走十四层，再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。
陈东成正想着分化方案，电话突然响了。
“陈董，是我老周啊，我们曹操物流没有功劳也有苦劳，您可不能忘了我们，我们不贪心，留两层给我们就校”
周少华在电话那边着，显然是从吕广裕他们那听到信了。
陈东成哭笑不得：“你们一个个的，是真把我这栋大厦当成自己家了。”
“瞧您的，我们这不也是方便接受您的统一管理，您是不是？”
吕广裕老滑头一个，第一个起哄的就是他。
“行了，那就先这样，每人两层，你们自己看着分。”
陈东成大手一挥，直接允了。
一栋二十四层的写字楼，完全不符合陈东成的胃口。
他心里盘算着，以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。
吕广裕他们乐呵呵的走到一边，对着楼层规划图，开始商量。
所有人不约而同的将22-23层，让给拼多多的庄嫚婷。
所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。
他们一个个猴精的，谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。
真要那么干，纯属自己把路给走死了。