第279章 成败在管理，关怀下一代！
1979年9月26日早上，我在皓龙大厦董事长办公室，阅读华龙财务公司总监吕美兰给我的财务报告。
看完两个报告后，我和吕美兰进行讨论。
吕美兰说：“董事长！目前，兴海隆项目整体竣工验收已经完成了，最后一笔工程款我们已经支付了，兴海隆公司销售和租金税金支付了，已经给购房户办理过户手续和交房，租赁户也交房入驻了！新世纪项目目前正在进行整体竣工验收，预计可以通过通过验收，因此，10月25日我们要给新世纪项目工程总包商支付最后一笔工程款，并交纳新世纪公司销售和租金税金支付了，给购房户办理过户手续和交房，给租赁户交房入驻！金盘管理公司物业管理部已经整体入驻着两个项目进行管理了！同时，陶总说了，金盘公司的招商代理佣金应该给他们支付了，这次的招商代理是黎孝和董蓝他们管理的，薛美凤和欧阳风行不参与分配！”
我说：“好的！你让黎孝和董蓝拿他们的招商佣金分配方案来跟我谈吧！”
于是，吕美兰叫来黎孝和董蓝，我们在沙发上交谈。
黎孝笑着说：“唉！董事长！你终于回来了！现在，兴海峦新世纪项目招商我们已经做完了！金盘公司物业管理部已经整体入驻这里两个项目进行管理了！”
我说：“好的！大家辛苦了！孝、董蓝！薛美凤和欧阳风行两人是怎么回事啊？他们不在公司里干了？！”
黎孝说：“唉！去年年底结算后，他们回台湾就一直没有回公司上班，按照他们与公司签定《劳动合同》规定，他们应该被公司解雇了！因此，上个月唐律师他们通知薛美凤和欧阳风行过来办理了辞职手续，金盘公司也跟他们两人签定了，退出金盘公司营销承包组合同，就这样，以后，薛美凤和欧阳风行跟我们没有关系了！”
我说：“喔！原来是这样的！薛美凤生孩子了吗？”
黎孝笑着说：“生了！是一个男孩！现在应该有五个月大了！这孩子长得像欧阳！”
我说：“过去跟着金盘公司干活的那些营销及业务员，你们怎么安排他们的未来？”
黎孝说：“唉！他们之中的一部分人，已经转入我们的物业管理部做物业管理员了，一部分人还是从事地产营销及销售业务，因此，他们到其他楼盘去工作了！”
我说：“好的！你们拿招商佣金分配表让我签字吧，等下你们去财务公司领用佣金吧！”
然后，董蓝给我们《项目招商佣金分配表》：
金盘公司招商佣金总收入为：6122.5万美元（1460万美元+4662.5万美元）。
金盘公司应交税金：367.35万美元。
金盘公司佣金留存：863.27万美元。
金盘公司营销部承包组佣金分配总额为：4891.88万美元。
黎孝占比30%，分得1467.56万美元。
董蓝占比20%，分得978.38万美元。
招商业务员（25人）占比50%，分得2445.94万美元。
我看了没有什么问题，就在《项目招商佣金分配表》上签字了，黎孝和董蓝带着分配表去财务公司办理奖金发放了。
......
9月27日早上9点，我在皓龙大厦董事长办公室，以小达、董军、黎孝和吕美兰等讨论金盘商业经营管理公司的经营方案及结算报告。
《金盘商业经营管理公司经营方案》的主要内容是：
一、公司部门设置：总经理办公室、物业管理及营运总部。
1、总经理办公室：
总经理1名；副总经理1名；总经理秘书1名。
总经理：蓝小达；副总经理：董军。
总经理秘书：李丽萍。
2、物业管理及营运总部：总监1名，黎孝担任；本部门全权负责港城兴海隆、新世纪项目的物业及营运管理。
物业调度值班室：经理1名；副经理1名；值班调度员9名。
保安部：由金刚威龙保安公司承包。
保洁部：由专业保洁公司承包。
维修部：经理1名；副经理1名；物业维修工60名（包括：物业、水、机电、通讯等维修工）。
客户服务部：经理1名，副经理1名；收费员6名；投诉处理员8名。
商业营运部：经理1名，副经理1名；商业规划师3名；招商专员6名；商户管理员6名。
公司满员编制203名。
二、公司费用预算：
1、工资预算：（在集团其他公司拿全额工资的任职人员只拿岗位工资50%，公司内部兼职不在拿兼职岗位工资。）
总经理：美元/月；跨岗任兼职1名；工资9000美元/月；副总经理：美元/月；跨岗任兼职3名，工资共美元/月；全职1名，美元；秘书：3500美元/月，1名。单项合计：美元/月。
物业管理及营运总部：总监：8000美元/月，1名，内部兼任；副总监：6500美元/月，1名，内部兼任。
物业调度值班室：经理：4500美元/月，1名；副经理：4000美元/月，1名；值班调度员：3500美元/月，9名。单项合计：美元/月。
保安部：金刚威龙保安公司承包费提取项目物业管理费总额的25%。
保洁部：专业保洁公司承包费提取项目物业管理费总额的5%。
维修部：经理：4000美元/月，1名；副经理：3500美元/月，1名；物业维修工：2500美元/月，60名。单项合计万美元/月。
客户服务部：经理：3500美元/月，1名；副经理：3000美元/月，1名；收费员：2500美元/月，6名；投诉处理员：2000美元/月，8名。单项合计：美元。
商业营运部：经理：3500美元/月，1名；副经理：3000美元/月，1名；商业规划师：2500美元，3名；招商专员：2000美元/月，6名；商户管理员：2000美元/月，6名。单项合计：美元/月。
金盘物业公司工资总支出32万美元/月；公司综合管理费支出预算：5万美元/月。年度开支预算为444万美元。
金盘物业管理公司经营预算：
物业管理费收入预算：
1、兴海隆项目商铺：1800万平方米x0.15美元/月x12月=3240 万美元/年。
2、兴海隆项目住宅：80万平方米x0.10美元/月x12月=96万美元/年。
3、兴海隆项目仓储及物流：100万平方米x0.15美元/月x12月=180万美元/年。
4、兴海隆项目酒店：20万平方米x0.20美元/月x12月=48万美元/年。
兴海隆项目物业管理费收入为：3564万美元/年。
5、新世纪项目商铺：1000万平方米x0.30美元/月x12月=3600万美元/年。
6、新世纪项目住宅：300万平方米x0.20美元/月x12月=720万美元/年。
7、新世纪项目办公：80万平方米x0.25美元/月x12月=240万美元/年。
8、新世纪项目酒店：20万平方米x0.30美元/月x12月=72万美元/年。
9、新世纪项目停车场：200万平方米x0.20美元/月x12月=480万美元/年。
新世纪项目物业管理费收入为：5112万美元/年。
金盘公司在两个项目的物业管理费收入为：8676万美元/年。
金盘公司管理费支出预算：
1、工资开支：32万美元/月x12月=384万美元/年。
2、保安承包费：6125万美元x25%=1531.25万美元/年。
3、保洁承包费：6125万美元x5%=306.25万美元/年。
4、日常办公费用：6万美元/月x12月=72万美元/年。
5、项目公共区维护维修费：6125万美元x15%=918.75万美元/年。
合计支出：3212.25万美元/年。
因此，金盘公司年度经营税前利润为：5463.75万美元/年。
金盘公司经营结算（从1978年6月1日至1979年9月30日）：
公司资本金：2000万美元。
金盘公司代理两个项目的代理佣金收入为：万美元+6122.5万美元=.5万美元（金盘公司物业管理费收入及成本暂时不计入本结算）。
金盘结算期公司支出：
公司管理费支出：35万美元/月x12月=420万美元。
公司营销推广费用支出：1325万美元。
公司代理费税金支出：.35万美元。
公司个人佣金支出：.88万美元。
结算期间金盘公司总支出为：.23万美元。
因此，公司账户资金结余为：.27万美元。
看完报告后，我们进行了讨论。
小达说：“阿才！现在金盘公司的物业管理部门已经进入物管现场办公营业了，金盘公司以兴海隆公司及新世纪公司的物管总包合同已经签订，金盘公司对保安公司及保洁公司的专项承包合同也签订了！下个月新世纪项目全面交楼后，金盘公司就全面按照这个方案和预算进行经营了！”
我说：“好的！金盘公司是一个服务公司，我们物业管理是一分一毫收上来，非常不容易啊！顾客购买我们物业，同时也购买了我们服务！因此，我们物业公司在管理上，一定要做到收费合理，服务到家，顾客满意！大家好好干吧！以后，我们的这些公司挣钱了，董事会将从纯利中，拿30%的利润出来，奖励对公司有贡献管理人员和职工！”
开完会议之后，大家分头去忙工作了。
他们走后，我也离开办公室，到皓龙大厦停车场开车回家照顾家里了。
我到了家里，善善、妮妮、蓝振武小侄子正在院子里玩洗衣服游戏，善善和妮妮将他们的小鸭、小狗和小兔等玩具，已经艳芳化妆品、手表等，放在一个大盆子里泡水！
振武看着我，他指着两个孝子笑着说：“阿才叔叔！弟弟和妹妹Ｃ像听不懂我的话啊！他们把家里的东西都泡到大盆里去了！”
我蹲下将两个孩子拉到我怀里，我笑着对他们说：“善善、妮妮！你们在干什么？”
善善笑着说：“爸爸！洗洗更干净！”
妮妮笑着说：“叔叔！它们干净了！”
大家都两个孩子逗乐了！
然后，我让三个孩子把手洗干净！
之后，我带他们三人回屋子了。
我们回到屋子里时，艳芳正好下床给君君喂过奶，她让君君重新睡觉后，艳芳和我们到家里客厅了喝茶、吃点心、交谈。
艳芳笑着说：“唉！可馨和王老师要去龙达物流公司帮忙干活了，因此，他们将妮妮和振武房到我们家里！现在，善善和妮妮跑得太快了！而且他们想法很多啊！他们让帮我洗东西！哎呀，他们抢了东西就往外跑啊！我让振武去追赶他们已经来跑远了！”
大家笑了！
我说：“振武！你小达叔叔没有安排你去上学啊？”
振武笑着说：“唉！阿才叔叔！前几天，小达叔叔从羊城接我到这里后，可馨婶娘带我们去爱梅姐姐他们学校报名了，但是那个学校说，我太小了，而且，我英语不会讲，他们让我先去读幼儿园或者学前班参加辅导才行！因此，他们让我和妮妮到你们家里玩耍！”
我说：“喔！振武是个懂事的孩子！你爸爸妈妈在羊城还好吗？”
振武笑着说：“好得很！他们能干活、能吃、能睡！妈妈刚给我生了一个小妹妹！她叫蓝莉宁，小名叫宁宁！宁宁白白净净的，她太可爱了！”
艳芳笑着说：“唉！善善和妮妮，刚刚学会走了，现在跑得比兔子还快！而且，对什么东西都有好奇心！以后，大家的小玩意都要收藏好了！阿才啊！这些孩子不知不觉就长大了，因此，你的要开始好好管教他们了，玫瑰花园附近有一家洋人办的幼儿园，我和可馨都参观过那家幼儿园，它里面设有幼儿班、学期班等，等下，你从我这里拿一笔现金！你带振武去那家幼儿园寄宿读书吧！如果，那家幼儿园还可以，以后，我们让善善和妮妮也去那里寄宿读书！”
我说：“行！等下我带着振武去办理这个事情！”
吃过午饭后，艳芳给了五万美元现金后，她去照看君君和休息了。
爱丽斯和克洛西阿姨照顾善善和妮妮睡午觉了，莫妈去忙着她的做家务。
现在，哈诺丽阿姨是蔡京华家里的保姆，范惠熙马上也要生孩子了！
罗家和白家的四个兄弟的媳妇都怀孕了，不久，他们的媳妇也要生孩子了，我感觉我们的大家庭事情越来越多了，我已经不能一一关照他们了。
我帮振武收拾了一些在幼儿园住宿用的行李和物品后，我和振武在客厅聊天。
振武说：“阿才叔叔！我不想去洋人地方！我想在家里跟自己人玩耍！”
我说：“振武！你为什么会这样想呢？其实，你跟港城其他孝一样，你可以跟他们在一起玩耍！”
振武说：“喔！但是，我担心他们说我是大陆乡下的土老！我不想跟他们玩！在小达叔叔家里，金科哥哥他们就说我讲话口音很土，他们说我是乡下土老！他们都看不起我！但是，我也没看出来，他们有什么高人一等的地方？！”
我笑着说：“振武真聪明！小时候，我、你小达叔叔等都是乡下人，都是土老！这个没什么！它们代表我们出身而已！我们确实跟非家乡人、洋人等有些不同，但是，差异并不是缺点！只要我们保持开放、包容和善良的心态，好好学习他们的语言、礼仪和生活方式等，我们就能够与他们拉近距离！成为朋友！但是，我们在内心里仍然是那个乡下人，那个土老！明白吗？”
振武含着泪对我点点头说：“阿才叔叔！我明白了！以后，我听你的话，我想你一样懂道理，而且很有本事！”
我摸着振武的小平头，笑着对他说：“好！以后，我一定慢慢教你吧！但是，你一定要好好学，不能偷懒，不要怕吃苦！明白吗？”
振武咬紧牙关流泪对我点头了！
交谈结束后，我带着我的随身物品，以及小达给振武办理的本地证件，现金和振武在幼儿园寄宿的行李和物品等，我带着振武开车去那家幼儿园，给他办理入学寄宿。
下午2点，到了那家幼儿园，那里园长接待了我们，他们都是洋人，但是，他们看到我是盟军的中将站长，又是皓龙等公司董事长，他们马上给蓝振武办理了入园寄宿手续。
我给振武交了两年寄宿学习费用，全部费用是5万美元，费用包括教育费、住宿费和生活费等，以后，每个星期周末，振武可以回家一天，每年圣诞节至春节期间等幼儿园放寒假，其他时间里，振武都要在幼儿园里学习和生活。
我们办理完手续后，振武留在这家幼儿园的学习和生活了。
当一个护工提着振武行李及物品等，准备带他入园的时候，振武跑过抱着我呜呜地哭了！
振武带着哭腔说：“阿才叔叔！你回家吧！我要在这里学会他们语言和文字了！我一定能学会他们的礼仪和做事的方式！但是你要记住！每个周末来这里接我回家啊！我会很想念你们的！”
我说：“好的！振武！你跟着护工去幼儿园的宿舍吧！”
然后，振武擦着眼泪，一步三回头地跟着护工走了！
......