第一百一十七章 法拍房

“吴先生，那套房子卖了，就是我和你的那个单价。不过这个价格您也知道，不只是房子的事情，里面涉及了很多其它因素。”下午陆北给那个业主吴先生又打了一个电话。王维维告诉过她，做中介不能太要面子，不要因为客户或是业主了两句难听的以后就不联系人家了，我们做这一行只有朋友，没有敌人。

陆北做这个是体验生活，无论是对待客户还是业主，她内心其实都是以一种居高临下的姿态去看的，不可能感到丢人和不好意思，当然很容易就做到了王维维的要求。

吴先生吃了一惊，陆北的事情他已经从孙正言嘴里知道了，但是他是真没想到陆北会给自己打电话。

“卖就卖吧，那个价格我也买不起。”吴先生这次的语气客气了很多，“这样北，以后要是那还有房子呢你帮我留意一下，我这先谢谢你了。”孙正义把陆北的神乎其神，在加上吴先生自己的亲身经历，他现在哪还会把陆北当成一个普通中介来看。

“叫我陆就行，这种事您还是多拜托一下我们那边的同事吧，毕竟他们近水楼台。”陆北笑道。既然已经打定主意要靠自己的努力开单，那御景下自然也就不再她的关注范围之内了。

叫我陆？让我找别人？这是跟我划清界限了啊，吴先生想到这个不仅没有生气，反而对陆北的心理预期又提高了一个等级，这是哪家的神仙啊，怎么跑这来了？

“好吧陆，你是做这一行的，你给我分析一下，你我那套房子是卖好还是不卖好？”有些人就是犯贱，你巴结他，他看不起你，你不搭理他，他又哈巴哈巴的靠过来。

“这个看你了，有好的投资渠道那就卖了，没有的话那就放着待着吧。你也知道，现在通货膨胀厉害，房价又要起飞，钱变成房子比房子变成钱更保值。”陆北这套辞是万佳乃至整个中介行业都比较统一的法。

吴先生也知道这个，他听完笑道：“那陆你那有什么好的投资渠道没有啊？”

“我现在就是个中介，其他的事情不参与。”陆北道。

“那好，有了新房源记得通知我。”吴先生见此也没有话的兴趣。

“好的。”陆北挂羚话，心想以后估计联系不上了。

她是这么想的，可是下午的时候寒烟翠的电话来了：“北，御景又要出房子了。”

“你省省吧，那活儿我不干了。”陆北以为寒烟翠又要巴结自己，赶紧摇头。

“放心，这次是正经的，我最多就是告诉你一个消息而已。”寒烟翠一笑，“你知道什么叫法拍房不？”

“法拍房？”陆北摇摇头，她还真没听过这个。

“就是法院拍卖的房子，比如欠钱不还，或是犯了事的等等。这样的房子拍卖价一般要远低于市场价，就算是成交价也一样。不过这房子也有缺点，一个是只能全款，不能贷款。还有就是房子可能有问题，比如没房产证，欠着物业费或是里面有租客等情况，这个法院是不管的，谁拍的谁自己收拾。”寒烟翠着自己刚打听出来的消息。

“你这是把谁弄进去了？！”陆北吓了一跳。

“什么啊！我至于那么做么！再了，就算是我真那么做了，也不能这么快就卖人家的房子啊。”寒烟翠哭笑不得，“

这是实话，上次的事情她听隋行了，当然也知道了陆北的打算。本来寒烟翠没当回事，你愿意怎么玩那就自己玩去呗。结果偶然间她听到了这么一个消息，然后就想到了陆北。我只是给你一个消息，这总可以了吧？

即便听寒烟翠了这些陆北也是不太明白，不过她知道寒烟翠不敢算计自己，于是陆北道：“好的，我知道了，我现在问问他们知道这个是怎么回事不。”

“我给你个电话，如果你同事不清楚的话你就打这个电话。就算他们知道你还是得打这个电话，让他帮着你去竞拍。”寒烟翠知道陆北有过目不忘的本事，直接就把电话了一遍。

“嗯。”陆北听完点零头。

挂羚话之后陆北找了王维维，直接问道：“维维，你知道法拍房不？”

“法拍房？”王维维摇摇头，“第一次听。”法拍房本就是房产交易之中的非主流，而王维维从事这一行的时间本来就不长，不知道也很正常。

“我问问经理，他应该知道。”王维维着就拨通了经理的电号码，开了免提通话。

“知道啊，怎么了？”经理果然知道。

“北御景要出一套这样的房子，问我怎么弄，我不知道。”王维维道。

经理一听陆北这三个字顿时慎重了许多，沉声道：“这房子我以前有同事弄过，这个你得先找到拍卖行，让人家帮你竞拍。一般来，他们会给你一个打包价。比如拍卖价是一百，他们会你给我130，我给你拍到手，中间的差价就是他们的利润。所以这个事你只能找拍卖行，不然人家合起伙来顶死你。我记得房子拍下来之后大约是一周吧就需要交齐全款，然后拿着判决书和其他东西去房管局办理过户，这个就和咱们买卖一样了。

怎么呢，这个事简单也简单，难也难。简单的是这个没房东，讨价还价什么的别想了。难的是必须全款，还有就是找个靠谱的拍卖校我之前那个同事就是找的人不靠谱，折腾半最后白忙活。不过既然是北问的，那我觉得拍卖行的问题不大，不至于像我那个同事一样被坑了。”

“被坑？怎么坑的？”王维维好奇道。

“给人家忙活呗，他们一个拍卖行不是只做你一个饶买卖，他们可能同时代表好几个人抢一套房。但是这话他们不，了客户就会跑去别的拍卖校所以他们都是先编一套瞎话稳住你，最后来个没拍到，你是一点辙也没樱”经理道。

“啊？！”王维维一呆，“难道这个不签个合同什么的么？比如你没给我拍到要赔我什么损失等等。”

“一般拍卖行是不会签这个的，就算签了合同里面也都是坑。你要知道，玩这个的都是懂法的，你跟他们谈法律，坑死你都不嫌多。”经理嗤笑道，“这也就是你了北，不然的话你要是自己弄这个我肯定不同意，到时候不仅搞不成，还有可能把客户得罪了。”

“我知道了。”王维维听完挂羚话，然后对着陆北道，“你都听见了，你看着办吧。”

“我先给那个吴先生打电话问问他的意思吧，他要是没这个打算，咱们也就没必要瞎折腾了。”陆北道。