第18集 女秘书买房的艰难选择

第18集

女秘书买房的艰难选择。

第18集

有关房地产的战斗高潮迭起，这场持久战进行到白热化。

2004年房价上涨以来，搞房地产的许多人都是一夜暴富。到2007年，房价便上了第一轮高潮。2008年中央调控1年后，2009年房价又开始高涨不已。中央便不断出台调控政策。

那年年底，林小雄的那个“二奶老婆”、土豪女秘书黄晓凤获得200万补偿款，做出了买房的决定。

她和林分手后，她应聘当上了另一位土豪的女秘书，并且随便找了老实巴交的个小白脸屌丝男结婚。之前住在员工宿舍的，一直想买套自己的房子，刚好从去年开始楼市降价了，她觉得这会是一个好时机。黄晓凤夫妻俩开启了频繁而忙碌的看房过程。

半年多时间里，他们看的房子从州河城东到城南、城北到城西，几乎遍布南边州河省城。州河的开发商不断地打价格战，突然发现他们可以承受总价的地段在不断升级，那个开心啊！

不得不承认，黄晓凤选择对了一个非常好的时机进入看房过程。彼时，恰逢州河楼市遭遇冷冬，从大桥西板块的方正荷塘月色拉起龙年价格战大幕，降价战火便如同燎原之势，在州河一发不可收拾。

随后，州河南部暮云和东部星沙也出现了低价售房的现象。甚至连一向价格坚挺的湘江板块、省府新城、红星板块都进入了价格混战的阵列。

这段时间的看房经历，也是黄晓凤最挑剔和最开心的过程。

进入六月，州河楼市回暖论，刚需积极入市，成交量放大，部分楼盘房价开始上涨。黄晓凤意向中的买房地段被迫面临再次调整，退回到最初看房的九堡，并且匆忙下单。黄晓凤说起在悦麒美寓的整个购房经历，只有“纠结”二字。

“开发商先搞些活动，邀请你看房，然后，请你吃些小东西，例如蛋糕、水果、糖类等等，还备有好茶，让你吃着，觉得开发商真的很亲起，然后给你一个号子，排队扰进选房区纠结，选房子纠结，交了材料，意向金变定金了更纠结，就住这里啦？看了这么长时间的房子，就这样稀里糊涂在这里结束啦？规定签合同的十天期限内还在纠结。”

为了赶到湘江买到万大公馆美寓，她参加9点钟的选房，“无车族”黄晓凤早上6点就起床了，“那个人多呀，拿的号子都接近1300个人了。”不过，黄晓凤运气好，不到第十个就摇到了，她马上给父母打电话咨询意见，“可是那个鬼地方居然没信号！”

更让黄晓凤回想起来“情何以堪”的是，为了避免浪费时间白跑一趟，他们夫妻俩还和中介公司的置业顾问联系好，11点看天心印象的房子，下午2点看岳麓新城的房子，如今只能感慨当初的自己，“这行程排得够满的啊！”

土豪女秘书黄晓凤看的第一套房子，是下湘江板块的漫步沙湾，“这套房子至今让我和我老公感慨万千”，黄晓凤记得那是一套婚房，全新的精装修，“一看就还没怎么住过”，里面设备也很齐全，大金的中央空调、夏普的液晶电视、西门子的家电、全实木地板……“结婚照还在呢”。

4月份，黄晓凤看了火车东站附近的东方新城的一套房源，“房子是中介力推的，说是整个红街最便宜的一套，房东急售”。顶楼，167平方米，102万，送一个大露台，“当时中介一个劲地劝我说去看看，看了你保证喜欢，不看你会后悔的，房东真的急卖！”

黄晓凤记得，那天看房人很多，还排着队。好奇的她追问中介公司的工作人员房东为什么要急售，却打听到了一个让她非常吃惊的内情：房东夫妻感情不好，想把夫妻之间的共同财产通过出售变现转化为个人财产，然后起诉离婚。于是，黄晓凤和老公一致决定“不能买这种房子”。

平时留意着各大房产中介网站上房源信息的黄晓凤，在安居客上看到板块一套水上花园的房子，房龄2000年左右，186平方米，150万。“老公在岳麓工作，我在天心工作，那个地段到他们工作的地方都还算方便。又是标准的地铁房。我实在是太喜欢了。”

因为平时看到这个小区的房源普遍总价都在200万以上，黄晓凤有点怀疑网上那个消息会不会是假的，但还是忍不住打了电话过去，却被告知房源是确实存在的，不过存在“子女急着卖房子分钱”的故事。

在看过的二十多套房子里，黄晓凤最喜欢的是地方电视台的房子。2010年的，，精装修，不沿马路，188平方米，“我与老公都很喜欢，可是那个房东似乎不诚心卖，价格从178万涨到185万，再涨到195万，还是没有停止，最终涨到200万。他们那个难受啊，怀疑房东怎么回事情？”。

后来才知道，由于家庭原因，这套房子在今年4月份就被抵押掉了，到今年10月份如果不还钱的话，房子就会被收回，所以，房东一定得卖。黄晓凤分析，房东不断涨价的原因，还是舍不得唯一的一套房子，况且今年刚装修好，搬进去还没住几天。想着还还价的黄晓凤俩，想着拖几天再说，“结果一没抓紧，房子就被193万一次性付款卖掉啦。”一听到这个消息，黄晓凤俩还特意拉着中介跑到房东那里，问是否还能再卖给自己，但是房东说定金都已经收了，不可能了。

这次看房经历，让黄晓凤哭了。半年多的时间里，但凡城西稍微便宜点的小区，黄晓凤都看遍了，普遍感觉城西比城东学区好很多，价格也普遍比城东贵。”在城西，黄晓凤印象最深的是黄龙公寓的房子，195万，精装修80几平方米。

黄晓凤上午收到中介的电话，下午去看房，结果吃了闭门羹。“等候我的中介懊恼地告诉我，房东出去了，说是看的人太多，烦了，不打算卖了。”黄晓凤下楼之后，还真的被当时的场面给震撼了。好多房客、中介呀，都等在小区楼下，给房东打电话，等着房东回来。“感觉就像众多狗仔队等着大明星的出现”。最终，黄晓凤得到的消息是，那套房子不卖了。

却说自称是“挑剔妹”的黄晓凤，非常注重房子的细节。

曾经有中介给黄晓凤介绍了南郊公园附近的一套房子，精装修，190多平方米，三房一厅，200多万。“房东很热情，很诚心卖房子。听得我共鸣不断。”

黄晓凤正感觉这房子不错的时候，走出小区门口，才发现原来离铁路很近，只隔一条路。尽管中介一个劲地游说现在火车都不吵的，但为了保险起见，黄晓凤和先生当晚11点，拿了花露水、风油精在现场蹲点等候火车，等了10多分钟，火车开来了，的确很轻很轻。他们都很开心，决定就这套啦，终于不用再看其他的房子了，“结果他们还没回走几步，又一辆火车经过，又鸣笛又开大灯，那个惊天动地呀，感觉整个路都在动”。

后来，夫妻俩才知，原来开过的是高铁，后面的是货车。黄晓凤笑称，“这套房子的放弃，还得感谢那个让他们吓了一大跳的货车及时出现！”

8月份，黄晓凤又接到中介打来的电话，一套玄坛公寓2000年的房子准备出售，187平方米，208万，“黄金地段，我那个兴奋啊！”顶着烈日，黄晓凤和小白脸一路打车到目的地，“就怕别人给我抢了”。

到了那里发现房子还是不错的，户型很好，两房南厅北，又是明德中学学区房。可是，黄晓凤又发现房子下面就是大市场，“虽然是黄金地段，价格给力、户型给力、学区给力，但还是抵不过一个农贸市场的杀伤力。”

黄晓凤还看过五一新村的一套房子，“小区里不错的位置，离学院路很近，与其他楼还有铁门相隔。”房东开宝马七系来的，说这是当年单位的房改房，住了十几年，现在想卖掉老房换新房，“看房东夫妻的富贵样，我和老公也想沾点光”。

但黄晓凤最后还是放弃了，“可惜这房子层高有3米1，又是6楼，爬得我直喘气。”从细挑慢拣，到伴随楼市的回暖、房价回升，再到匆忙下单，黄晓凤说，这“心情犹如过山车啊！”最终置业的黄晓凤俩，只能苦笑地称之为“回归”。

让黄晓凤意想不到的是，经历了半年多的看房，最终跟她置业产生交集的楼盘，却在她一度放弃和错过的岳麓板块内。对于这段漫长的看房过程，黄晓凤最后以“挑剔的结果就是选了个最稀里糊涂的房子”自我评价作结。

黄晓凤有一个不好的预兆：

她看见《新华日报》一文章，上面写的是《一位房奴的遭遇：“低首付”并非都是好吃的馅饼》。上面写着：1个月前，被还款压力所逼的刘灵，在网上发出了“我要不要断供？”的求助帖。昨日，记者找到这位无奈的“房奴”，倾听他心底最真实的声音。

去年初，她就在全家急于改善居住条件时，传来了让人心动的消息：湘江边上一家楼盘推出了“一成首付”，一套两居室的房子，只需首付3。7万元，其余首付由开发商无息垫资，房子交付前还给开发商即可。当时，刘灵的母亲因车祸刚好获得了保险公司的一笔赔偿，加上家里的积蓄，正好能凑足3万多元。

“那时岳麓山的房价超过5000元/平方米的都有，这家楼盘只卖4400多元/平方米，我想房价肯定还要涨，于是很快与开发商签订了购房合同。房子83。59平方米，总价37万多。”

可是，问题却很快出现了——#8195；；去年3月起，大量楼盘开始降价促销，一些楼盘从“5字头”降到“4字头”又降到“3字头”，她购买的楼盘也大幅降价，资产大幅“缩水”，“感觉对不起自己用生命还来的钱”。同时，银行也不房贷款了。

最令人寒心的是，由于二手房市场低迷，刘灵的店两个月没开出一单生意，月收入锐减至1000多元。爱人也失业了。

目前逾期未还开发商钱的人就有六七位，他们希望开发商能推迟还款期限，或采用分期还款的方式还钱。不过，这在开发商看来很不现实。“我们目前资金也很紧张，如果开了延迟还款的先例，那其他人也会找理由延迟还款，到时候资金回笼就成问题了。”

律师事务所房产部主任说，现在市场上不仅有“一成首付”，还有“零首付”以及一些变相的方式，比如贷款“返利”等，看上去是降低了购房的准入门槛，也解决了购房人的燃眉之急，但是“便宜”背后的真实用意还是扩大销售。购房人在这种情况下容易忽视自己的能力，作出冲动的买房预算。“现在一些开发商号召购房人贷款抄底’，说利率便宜了，但贷款买房一贷就是10年、20年甚至更长，利率始终处于变动中。现在利率低，一旦将来涨上去，就难免面临尴尬。所以，购房人在任何时候，都不能忽视风险控制。”

……

最后，黄晓凤决定不买房子，把这笔钱用来炒房子。

于是，她这三年不断地买进卖出，卖出买进，大炒了一顿房子。她对说：“就兴你们吃肉，就不兴我们喝汤吗？哪怕是骨头汤！”她发誓：等赚到大钱之后，她要把她的儿子抢回来！震荡她炒房子炒得正酣的时候，主要不断出台调控政策，房价上去了，可是，买房子的人就少之又少了。害得她手上10几个房子卖不出去，还欠着银行一屁股债务……

“房产税”就要来了！

黄晓凤彻底失望了！

因为她看到《人民日报》一篇文章称：10年来，中国房价高企，而屡次调控均见效甚微。如何能够挤碎泡沫，平抑价格，今秋的舆论重点聚焦于“房产税”。

房产税在许多发达国家都有，在中国也有一段时间的试行。房产税与其他财产税一样，主要是社会财富的再分配作用。但事实上，现在的关注点在于，房产税能否用来控制房价？是否应该出台更为猛烈的政策，用更重的税负，遏制房价上升？

出台房产税的主要目的是挤出泡沫，将房地产价格拉到正常运行轨道上来。那怎么算“正常”？一是房地产市场交易良性，即交易主要以自住为主；二是市场供求趋于平衡，即居民居住需求能够得到合理满足。

文章说：

仅靠房产税，仍不能抑制投机。比如，一个中高收入家庭，拥有一套原有住房、一套学区房和一套父母住房。但均为自用，不出售也不出租，却必须缴纳相当数额的税负，并可能因此不堪负担而卖房。相反，有些不折不扣的炒房客因为其房产总在不断购进卖出过程中，有些房产甚至在还没有正式过户的情况下就已经卖出，其实际持有房产量很小，所交房产税额也因此很小。那么，这样的房产税不仅遏制了真实需求，而且对投机不具备杀伤力。所谓泡沫指的是由于投机需求使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分。这种投机需求是一种虚假需求，所产生的泡沫，实质是与经济基础条件相背离的资产价格膨胀。如果单纯将房产税作为调节房价的工具，主要是遏制需求，却也暂时遏制了真实需求。一些调控政策乏力，主要就是未能有效打击虚假需求，反而引发真实需求者的市场恐慌，造成进一步上涨预期和投机活跃。

因此，调控的重点应当是挤压泡沫，从虚假需求的根本上进行打击，即对房产发生的盈利用途进行限制，使房产没有变现投机盈利的可能。进行交易等盈利环节税费的征收，将是调控的关键。如可大大延长交易免税的房屋持有时间；把持有房产的时间进行更细的划分，根据持有时间进行交易时的盈利交税，逐层加大短期交易的税费力度；在每段时间内，综合房产交易整体数量和金额进行累进税率的税收。同时规范房屋出租。这样不仅能打击投机，也能使买房人因商品长期不能变现而缓解对升值所带来的收入预期。房价过快过高地上升，其害处昭然：一是对实体经济的伤害，二是对普通民众消费能力的抑制，三是造成国家经济金融的潜在危机。调控要“下决心、下狠心”，但更重要的是找到问题的根源，有可靠的调研做基础，拿出对症的政策，这样才能为经济良性发展奠定基础。#8195；

“唉！”黄晓凤叹气不已。

可怜黄晓凤她那个没娘的孩子，小白脸父亲也不喜欢的那孩子，晚上哭，爷爷奶奶哄也哄不住，哭得几乎要断气……也不知如何是好，几乎被搞得精疲力竭了。

林小雄这段隐情孽缘，要战国为他保密，说千万不要让志金将军知道了，那可不得了！他会用神铳把我打成肉酱。

战国答应了他。

他搞房地产开发，太忙了。他们马不停蹄地接受齐大论书记邀请，回乡参加商贸城步行街的开发和建设。

没有想到的是，不久就出了大事。齐大论书记自身难保，他引发了一场震动全国的“地产拆迁案”。