第六十四章 旅游项目之开发

根据对石家庄及临近城市旅游市场的分析,还有周边景点成功经验,得出:一、石家庄作为一个内陆城市严重缺水,所以人们对和水有关的旅游项目,有着特殊的情结,周边大城市情况也相近,所以我们旅游项目计划的第一大块是:做足水文章。第二、现代人由于工作和生活的加力大,大多处于“亚健康”状态,需要一块“净土”对身心进行疗养。我们力主打造生态园林和寺院,以给人们一片身心的净土。(一、我看了不少佛经有所感,二、我们村原来就有个古寺,三、这也是远程考查团拿回来的资料所示。)第三、为了配合第二点和突出特色,计划建造一批各地的民俗建筑和进行民俗表演。第四、寻奇、探险,村里有个古时挖矿留下来的深洞,现在已没人知道有多深、多长,计划把那改成探险的地儿,以适应年轻人的市场,追求刺激感。

第一关于“水”:主景区山上有不少的泉眼,而夏季山上的雨水,都白白的流走了,这些水没有得到利用。先在主景区和周边开发范围内建起几百个大小的水坝,这样就可以充分的把泉水和雨水汇集起来。我们那本来就有个小水库只是年久失修弃用了,现在加以改进以得到充分利用。

瀑布:水坝本身形成的落差,造就了很多个小瀑布。在河边不远处有悬崖的地儿,把水坝加固、加高,直到超过悬崖,把水引向悬崖,以形成大落差的瀑布。人们看水主要是看瀑布,有的山崖上放些石块形成阻隔,瀑布就会变成多条水练,条件件合适的地儿,会在瀑布后面开个水帘洞出来。为了补足水量,为这些有悬崖的“大瀑布”设计了专线管道,可以从下面水库和大点的水坝那儿抽水上来。这也是周边景区,尤其是“天生桥”的成功经验,他们只有瀑布就已做的很成功了。

潭:瀑布的下面,用石块砌成多个潭力求“道法自然”,潭里放的是干净的沙子、石子,可以清澈见底。在潭里放些鱼、虾进去,可以相映成趣。潭周边填上土,自然会有草长出来的,再乱放些大的石块,供人们到时坐着赏潭、看鱼。潭的下面是相连或相隔的潭,这样才有群意。潭与潭之间依地势又形成小的落差,可以成为脉脉的水帘。

池:有河边挖出多个,与河水相连或相隔池塘,这也是为了养鱼和种荷花的需要,到时看“鱼戏荷间”的美景。还可以休闲钓鱼。

水坝:水坝本身形成的大面积水域,就是一个景点。在小点水坝里设计了,可以在石块间捉鱼、虾的项目,这得益于十年前我同学去我家玩时的灵感(注:见第三十三章 回归)。水坝里种上大叶水草增加情趣。

喷泉:在下游的水坝和水库那设计了喷泉,如果在上游做,一方面分散看瀑布、看潭的感觉,一方面显的穿凿。下游水势平缓做些喷泉增加新鲜感。

漂流:这两年各地都在做漂流项目,这个项目成为好多景区的大卖点,我们当然也不能少,在大点的水坝间,水还有一些自然的落差,上面放水时可以形成部分激流,正好做漂流项目。但这点要求的安全措施很高,水深不超过一米。

划船:在下游大点的不到一米深的水坝里,设计了划船项目。这也是从安全角度考虑因为有的景区出现过划船淹死人的事件。

游泳:在不到一米深的水坝里设计了“野泳”项目。这个灵感也来自十年前同学来时打水仗。

沙塑:在水坝下面及水坝边上的沙地,留出了大片的供人做沙塑和建“水利工程”的地儿,孩子能玩的尽兴,大人也可以还童。这个灵感也来自十年前我同学去我们那玩。

第二关于“净土”,又分为:生态园林和寺庙两大块。生态园林又有生态林业和生态农业两部分。

生态林业:1、我们那的主要经济作物是枣树,早就开始进行的枣树的无公害化管理了。我们开展生态林业首先是对枣树引进了“生态管理”,由公司出资购进大量的“柴鸡”苗,分配给各股东户,在自己家的枣树园里进行放养,由公司请技术人员提供技术指导。柴鸡主要吃枣树园的虫子和杂草,需要辅助的粮食也由公司配给。销售由公司负责,收益双方对分。这种公司加农户的经营方式,早就被“草原兴发”所用,我们只是加以借鉴和改进。这样的好处是,枣树上的虫子大都被柴鸡吃了,树下的杂草也被吃的差不多,省了打农药和除草剂,鸡粪又成了枣树很好的有机肥,省了给枣树上化肥。而产出来的枣不光达到了“无公害食品”标准,更达到了“绿色食品”,甚至是达到了“有机食品”的标准。这样的高品质枣产品销路应该比原来会好的多。而我们放养的柴鸡比普通的柴鸡更有营养价值。有这样好的产品,我们打算下一步成立有机食品的加工厂和销售公司。还有从附近水坝那把水引到了各家的枣树园中,改变了以前枣树浇水几乎全部靠天的情况。枣树虽不怕干旱,但在作果期如遇大旱,也会绝收。这么做也算完成水利工程造福当地百姓吧。而我们的“生态枣园”也成为旅游观光的一个景点。

2、我们在山上、河边适应种树的地儿,种植了大量的果树和其他的树,并且大多是移植的成年树,因为我们要在七月底八月初,把项目的一期推出和游人见面。大量的树,带给人们太多的清爽和思绪。树,可以养水,水,也可以养树,树与水又相映成景。在林间装了很多个“凤凰”窝(鸟巢)和鸟食平台,山上本来就有不少种鸟,当我们给它们做好生活环境后,自然引来了更多种鸟,这点是从做企业管理环境中悟到的。我们划出数十个小区,来建成封闭区作为“听音阁”小项目,供人们在里面静修,可以听鸟鸣、听水声、听风动树叶的声音、听花开的声音、听自己的思绪飞升到无我的声音……。我们还计划把这种大自然的天籁之音,刻录成CD去卖,这样的纯大自然的声音,在现代都市生活的人那会有市场的。每天听听这种声音可以达到身心的放松。

生态农业:山沟里旱地多,水浇地少。水能浇到的地方被种成了粮食和蔬菜,肥料呢主要是农家肥不过也上点化肥,农药一般是不打的,产出来的粮食和蔬菜也大多只供自已家吃,一般不卖。又没有粉尘污染,虽然没有检验,环境和种植方法都达到了无公害标准,那这样的粮食和蔬菜应该达到了“无公害”标准。我们现在引进了生态管理,肥料全部用农家肥、腐熟的鸡粪肥、沼液肥。连少量的农药都改用生物农药。减少粮食的种植面积,增加蔬菜的种植面积,这些是为以后的“绿色餐厅”准备的。而我们那农家饲养的猪、羊本来就是不喂饲料的,这些也为以后做“绿色餐厅”打下了很好的基础。

寺庙:旅游项目的一大景点就是:重建村里被日本鬼子烧毁了的古寺。我们找村里七十岁以上的老人们,给讲述古寺的原貌,然后在电脑上画出,让他们看,然后改,直到他们说差不多了。我们让寺庙的设计师再给丰富一下,按图纸开始建造,工程要一年多的时间,这个只能当二期工程了。其他准备还是要做的,我们通过河北佛教协会与山西佛教协会联系,从五台山请数位年龄不等的高僧来。我们承诺寺的门票和所有捐助所得全部归寺所有,如果不够寺里的费用,其他由我们公司出,如有剩余归寺所有。我们只建设不做收益,我们与佛能有如此大的善缘,他们当然很乐意与我们合作了。我们唯一的要求是:他们能接待需要净化心灵的人,而“渡人”本来就是高僧修行的一大功课,他们对此也不反对(我自己看过不少的佛经,多少有点所悟,与他们谈起来时很投缘,他们更觉得应该和我们合作,广结善缘。)。

对景区内以前的自然景点,尽量保持原貌,对有些地儿稍加了粉饰,而命名大多参照十年前我们同学来玩时的命名:树上有个鸟窝就叫“有凤来仪”;山谷里蓝色的山花叫“空谷幽兰”;山顶上两个并立的石块,中间有缝就叫“望穿秋水”;有棵很粗的古树,枯朽的只剩下半边了就叫“百年沧桑”——听村里九十多岁的老人说,那棵树最少四面年了;山崖上不知什么时候被雷击下来房子大的石块叫“鬼斧神工”;而村里传说中是金箍棒插在那的,一根两丈来高的石柱当然叫做“擎天一柱”;有一条羊肠小路通到了树林深处就叫“曲径通幽”……(注:见第三十三章 回归)

第三、民俗建筑和民俗表演。为了突出特色我们在景区内建造了大量的民俗建筑,从毛草屋到石砌房,从蒙古包到窑洞,从小木屋到竹楼,从小桥流水人家到古典的三进式大院,从别墅到欧式庄园,我们都建了。一、可以增加景区的观光点。二、我们作为二期工程的二星宾馆没建起来前,这些民俗建筑担着解决游人住宿的任务。三、为游人长住静心疗养提供场所。四、这也是开展我们计划中的计划的一大引子。而这些民俗建筑大部分是可以参观的,但有一些是故意锁着不让看的,保持神秘感是我们的另一个法则。另外在景区内建了很多个小亭子供游人临时休息。为了配合民俗建筑,我们从各地请了民俗表演团,而村里也组织了本地的民俗表演。并且把“坐乡村牛车游”作为我们旅游的一个小项目。

第四、寻奇探险:村里古时挖矿留下来的深洞,在半山腰上。我们找专业人员去探明情况:直深二十多米,卧深近五百米,里面除主洞外,还有很多的岔洞,有死洞有活洞。我们把直深处加以挖掘改进,安装上电梯,卧深的主洞和其他的岔洞装上昏暗的各式灯。这个矿洞是个六棱水晶石矿洞,现在仍可以捡到各色的水晶石,这些水晶石在彩灯的照耀下更是光彩夺目。另外在里面安装了些喧关增加神秘感,在机关里往往又能找到寻宝提示,这样才玩的有意思。后来事实证明年轻人对此项目非常感兴趣,乐此不疲,很多次来玩,因为每次都会有不同的所得,——创新是永远的法则。

其他的附属建筑:

停车场:我们建了三个大型停车场,一个旅游大巴停车场,一个轿车停车场,另一个混合备用停车场。

卫生间:这个不起眼的东西往往是旅游的一大死角,如果做不好的话,会成为景区的致使伤,我们在各线路上,经过旅游时间和就餐等预算后,建了多个卫生间。建了沼气池把附近卫生间的资源用起来,变成能源供给景区使用。沼液将成为生态农、林业的肥料。

度假酒店:作为二期工程,根据不同的品质和设备、以及客房的平均出租率的计算,来设计的度假酒店,一年后会完工。

会议室:在我们的二期工程的宾馆那和景区民俗建筑那,建设了十几个大小不一的会议室,以供各种单位、各类名目的会议使用。会议团已成为景区接待旅游团的一大客源。

产生收入的游乐设施:高尔夫球场、网球场、跑马场等,都是作为二、三期工程来建的。

零售商业区:前期先是建了多个便利店,方便游人,价格也一改景区东西贵的情况,以石家庄大超的价格为参考。另外作为二期工程建了二千平米的大超。

工艺品:在项目开工之初,我们便让采购人员,到周围枣产区去寻找疯枣树(一种生了病的枣树,病重的树不再结枣,轻的树结的枣也发苦。)我们周围四个县都是大枣生产基地,疯枣树很多。我们以木材的价格买下来(三十块到五十块钱一棵,不然人们会当柴烧了的)连根挖出来,运回我们那,树枝加工成龙头拐杖,——石家庄古玩工艺品市场这种拐杖六十块钱一根;树干加工成二十到四十公分高的坐墩,——市场上卖两百块钱一个;树桩加工成盆景底座,——市场上一千二一个;树根加工成根雕,——价格难估,(枣木由于生长缓慢,直径二十公分以上树要百年以上,所以木质特别坚硬,花纹打磨出来后细腻红润,制成的工艺品不光是好看,据说还有辟邪作用。又由于粗的枣木难寻,工艺品的价格在市场上卖的很高,可惜我们那以前大量的疯枣木都当柴烧了。有好多是直径二十公分以上的。)

餐饮:1、前期我们在景区一些地儿,建立了数个小餐馆。2、我们二期工程在建大型绿色餐厅。3、前期开设了“自助”餐馆,游人可以到我们“生态”菜地动手选菜,拿回餐馆自己动手制作可口的饭菜。同时我们还开设了:游人自己动手去“生态枣林”抓柴鸡,自做“铁锅炖柴鸡”的小项目。4、“定点野炊”,我们在一些地儿设立了野炊点,游人可以自带食物进行野炊,也可以从我们那自己动手弄菜、抓鸡、钓鱼、穿纯羊肉串等,来进行野炊烧、烤、涮,这个灵感也来自于十年前,同学到我们家玩时进行野炊的快乐感觉,还有我和雯在山上放羊野炊的感觉。5、农家饭,游人还可以报名到农家去吃“农家饭”。

公用设施及维护——水、电、垃圾处理场、通讯系统等这些都得到了处理,我们的三期工程打算建一个小的水力发电站。

必要的社区及公共设施——消防、治安、医疗等。我们除有保安部外,请县公安局在景区设立了景区派出所。在医疗方面我前期先在景区设立了医疗服务点,二期工程会建以医疗、疗养、健康咨询、定期体检等综合服务的医疗服务站。

公路:这也是和县里签定合同的一大项。由我们双方出资,扩建了一条从景区到主公路的九公里长,由原来六米扩建到了八米宽。景区范围内其他村把四米的村村通公路扩建成了六米。

县委书记那边已融通的很好,他后来也真的是和我们并肩作战。县长、副县长也得有个交待送钱的送钱,送礼的送礼。县里的旅游局、招商引资办、国税局、地税局、企业局、土地局、环保局、公安局也得进行了打点;对乡里的头儿们也意思了意思。其实有县委书记挡着,知道他们也不敢找我们的麻烦,可是他们明的不敢,暗的就难说了,还是早点防患未然吧。我深深能感受到胡雪岩说的“商无官不安”

白道上都打点过了,黑道上也不能不管啊!县公安局的何局,是我朋友张局介绍给我认识的,有张局的面子,有牛书记的交待,加上我送的“意思”,还有我们大项目的吸引力,何局自然对我们是另眼相待,打保票说没人敢找我们的事。我一方面请他在景区设立派出所,另一方面让他安排我们和县里道上的“老大”聚聚。何局说不用,在我们的再三要求下,给我们做了安排。大家在县里最好的饭店见面,何局介绍我时说:“这是贾总,市张局的朋友,也是我的朋友,他们的项目是县委牛书记亲手抓的重点大项目。愿意和马兄弟交个朋友。”这句话是告诉马老大,在我们背后市里、县里都有人,他最好不要惹我们;还有我们经济实力雄厚他就算想惹,也惹不起。又介绍马老大:“这是本地名人马战军。有他出面一句话,没人敢找你们的麻烦。”。我恭维的叫他:马哥好!举杯向他敬酒。本来他以为只是借这个诚来警告他不要惹我们,可能心里有气,对我们几个是爱理不理的。听到我叫他马哥,又向他敬酒,才带了笑举杯。我又说了一堆恭维他的话,接着拿出了五万块钱,请他以后在安全方面多给我们些照顾,顺便介绍几个保安过去。我拿出了钱让他觉得很意外,以我们这样的实力和“背景”,还用向他交“保护费”啊!他说什么也不肯要,我硬是给,他还是不肯要,我说:把这部分当成他在我们那的股份吧!双方都非常高兴,接下来的酒喝的就愉快多了。(我同样是用这种方式给白道上的人送的礼,他们大部分不敢要我们的钱,我就给他换成股份。)。

在开发计划白天黑夜的赶着的时候,其他人各负其责忙着,我这个新公司的总经理助理,做好自己要做的事后,又不太忙了。我对我们的新团队很放心,就回学校读我的MBA,要不四万块钱的学费白交了在其次,学不到东西不是很可惜!

一个多月不见高雨萌,她好像又瘦了,见到我后眼里先是有点欣喜接下来又变的冷冷的,想是我伤她太深了。兄弟们怪我又消失这么长时间,也不知道多和他们联系,又怪我得罪了高雨萌,连累到他们也不能和美女交往,又要让我请客,我也乐得和大家一块聚聚。然后又叫上杨菲、李飞出来吃饭,他们都怪我放弃高雨萌太傻了,杨菲还说:你看雨萌因为你,瘦成什么样了?我虽然心里不好受,但事已至此,只好这样下去了,就像当初因为误会去报复伤害了雯后,连补救的机会都没有一样……

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